Застройщик может превратить ваши мечты о жилье в бесконечную стройку.

Чтобы избежать этого, рассказываем, какие документы стоит проверить перед покупкой новостройки.

Что запросить у продавца

  • Разрешение на строительство: обратите внимание на срок окончания стройки.
  • Договор поручительства, а также страховой полис или генеральный договор страхования.
  • Форму договора долевого участия (ДДУ): посмотрите, как проводятся взаиморасчёты и в какой срок вы получите жильё. Площадь лоджий, балконов, веранд и террас учитывается не полностью, поэтому убедитесь, что для них указан понижающий коэффициент.
  • Источник финансирования: узнайте, взял ли застройщик кредит в банке или использует только свои деньги и деньги дольщиков.
  • Список банков, которые аккредитовали объект. Если несколько крупных банков готовы давать ипотеку, значит, они провели серьёзную проверку и остались довольны результатами.
  • Последнюю версию проектной декларации и изменения к ней: сопоставьте все документы.

Что ещё поискать в интернете

  • Выписку из ЕГРН на земельный участок под будущим домом: посмотрите, есть ли залоги, обременения и ограничения. Документ можно запросить на сайте Росреестра. Если участок находится не в собственности застройщика, то уточните срок договора аренды.
  • Сведения о застройщике по номеру ОГРН на nalog.ru. Также помогут отзывы на сайтах о недвижимости и информация о генеральном директоре
  • Список проблемных объектов Фонда защиты дольщиков: узнайте, есть ли в нём ваш застройщик. Если за ним уже числится проблемный объект, то ваше жильё тоже рискует стать недостроем.